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小区治理的核心 业委会

03-07 16:33 案例展示

     小区首届业主委员会成立后需要挦清家底,大家都知道,根据《物业管理条例》、《承接查验管理办法》等相关规定,但如何挦清家底,却没有几个小区真正的挦清小区共有资产。有些是业委会成立后,自己认为懂的,有些小区业委会因为没有人指导他们,有些小区业委会是因为指导者本身自己也不懂怎么挦清共有资产,没有办法告诉业委会如何进行挦清家底,如何挦清搞不清楚。一般能指导的是公共收益从物业手上收回一些就认为已经摸清家底,收回共有资产了。如果首届不挦清家底,后面几届难度很大,几乎不可能完成的任务。小区的共有家底并不仅仅是你们说的从物业企业手里的一些(物业经营用房的租金、停车费、广告费、场地使用费),这些公共收益仅仅是小区共有资产的九牛一毛。

所以很多小区都是失败在首届,因为不专业,业主委员会和业主需要有花钱购买服务的概念。

那么业委会成立后需要做几件事情呢?

第一、必须要对小区共有部位、共有设施设备进行查验,形成书面报告,并结合前期的承接查验报告中的问题发函给开发商,抄送市或区物业维修基金保管中心、街道办事处、社区等。

第二、发函给物业,要求移交法律法规规定的资料图纸以及共有资产清单、业委会成立之日之前的共有收益的收支明细等。建立小区共有资产台账。

第三、启动业主大会进行表决物业续聘或是公开选聘,授权业委会执行。

法律依据:国家、省、市《物业管理条例》、建设部【2010】165号《物业承接查验办法》、《浙江省承接查验管理办法》、《浙江省物业企业退出管理办法》

 承接查验作用与意义

 1、减少建设单位的开发遗留问题

 2、降低物业服务企业的管理服务风险

 3、维护业主的共同财产权益 ,确保物业具备正常的使用功能

 4、明确双方责权利关系 ,构建和谐互信的物业管理关系。

 物业承接查验工作是为了维护业主的合法权益,明确业主及开发建设单位、物业服务企业各自的责任,实现权利和义务的转移,在法律上界定清各自的权利和义务,避免物业管理中因物业质量责任不清而导致的纠纷,确保物业具备正常的使用功能

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